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ART.73. | Ajuste de bienes raíces, acciones y aportes que sean activos fijos de personas naturales.— [&1177]

Para efectos de determinar la renta o ganancia ocasional, según el caso, proveniente de la enajenación de bienes raíces y de acciones o aportes, que tengan el carácter de activos fijos, los contribuyentes que sean personas naturales podrán ajustar el costo de adquisición de tales activos, en el incremento porcentual del valor de la propiedad raíz, o en el incremento porcentual del índice de precios al consumidor para empleados, respectivamente, que se haya registrado en el período comprendido entre el 1º de enero del año en el cual se haya adquirido el bien y el 1º de enero del año en el cual se enajena. El costo así ajustado, se podrá incrementar con el valor de las mejoras y contribuciones por valorización que se hubieren pagado, cuando se trate de bienes raíces.

 

INC. 2º. Reformado. L. 223/95, art. 74.Cuando el contribuyente opte por determinar el costo fiscal de los bienes raíces, aportes o acciones en sociedades, con base en lo previsto en este artículo, la suma así determinada debe figurar como valor patrimonial en sus declaraciones de renta, cuando se trate de contribuyentes obligados a declarar, sin perjuicio de que en años posteriores pueda hacer uso de la alternativa prevista en el artículo 72 de este estatuto, cumpliendo los requisitos allí exigidos.

 

Los incrementos porcentuales aplicables al costo de adquisición de los bienes raíces, de las acciones o de los aportes, previstos en este artículo, serán publicados por el Gobierno Nacional con base en la certificación que al respecto expidan, el Instituto Geográfico Agustín Codazzi y el Departamento Administrativo Nacional de Estadística, DANE, respectivamente.

 

El ajuste previsto en este artículo podrá aplicarse, a opción del contribuyente, sobre el costo fiscal de los bienes que figure en la declaración de renta del año gravable de 1986. En este evento, el incremento porcentual aplicable será el que se haya registrado entre el 1º de enero de 1987 y el 1º de enero del año en el cual se enajene el bien.

 

Los ajustes efectuados de conformidad con el inciso primero del artículo 70, no serán aplicables para determinar la renta o la ganancia ocasional prevista en este artículo.

 

PAR.— Derogado. L. 1111/2006, art. 78.


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COMENTARIO—  

1. La derogatoria del parágrafo del artículo 73 del estatuto tributario autoriza que todas las personas naturales, únicamente, sin importar que lleven o no contabilidad, puedan aplicar los factores de ajuste para acciones y aportes y bienes raíces como costo fiscal, a partir del período 2007.

 

2. La aplicación de este artículo tiene efecto fiscal y no contable, por lo que el ajuste no es objeto de registro contable, salvo en las llamadas cuentas de orden fiscal.


[&1178]
D.R. 2921/2013. 

ART. 1°.— Para efectos de determinar la renta o ganancia ocasional, según el caso, proveniente de la enajenación durante el año gravable 2013 de bienes raíces y de acciones o aportes, que tengan el carácter de activos fijos, los contribuyentes que sean personas naturales, podrán tomar como costo fiscal, cualquiera de los siguientes valores:
 
1. El valor que se obtenga de multiplicar el costo fiscal de los activos fijos enajenados, que figure en la declaración de renta por el año gravable de 1986 por veintinueve punto ochenta y tres (29.83), si se trata de acciones o aportes, y por doscientos quince punto sesenta (215.60), en el caso de bienes raíces.
 
2. El valor que se obtenga de multiplicar el costo de adquisición del bien enajenado por la cifra de ajuste que figure frente al año de adquisición del mismo, conforme a la siguiente tabla:
 
AÑO DE ADQUISICIÓN
ACCIONES Y APORTES
BIENES RAÍCES
MULTIPLICAR POR
1955 y anteriores
2.517,57
17.560,94
1956
2.467,18
17.209,95
1957
2.284,43
15.935,33
1958
1.927,43
13.444,73
1959
1.762,11
12,291,71
1960
1.644,68
11.472,44
1961
1.541,85
10.697,14
1962
1.451,26
10.122,79
1963
1.355,49
9.455,30
1964
1.036,48
7.230,32
1965
948,88
6.618,88
1966
827,83
5.774,59
1967
729,87
5.091,58
1968
677,75
4.727,65
1969
635,83
4.435,30
1970
584,65
4.078,26
1971
545,87
3.807,47
1972
483,70
3.374,55
1973
425,30
2.967,50
1974
347,43
2.424,19
1975
277,88
1.937,80
1976
236,28
1.648,04
1977
188,39
1.313,43
1978
147,73
1.030,56
1979
123,40
860,67
1980
97,49
680,43
1981
78,34
545,90
1982
62,33
434,65
1983
50,08
349,27
1984
43,02
300,11
1985
36,42
260,44
1986
29,83
215,60
1987
24,65
182,83
1988
20,10
137,98
1989
15,74
86,02
1990
12,49
59,49
1991
9,47
41,46
1992
7,46
31,05
1993
5,99
22,07
1994
4,88
16,05
1995
4,00
11,43
1996
3,39
8,45
1997
2,92
7,01
1998
2,49
5,39
1999
2,14
4,49
2000
1,97
4,46
2001
1,81
4,31
2002
1,69
3,99
2003
1,58
3,58
2004
1,49
3,37
2005
1,41
3,16
2006
1,34
2,99
2007
1,28
2,27
2008
1,21
2,02
2009
1,12
1,67
2010
1,10
1,52
2011
1,06
1,39
2012
1,02
1,16
 
En cualquiera de los casos señalados en los numerales 1º y 2º, la cifra obtenida, puede ser adicionada en el valor de las mejoras y contribuciones por valorización que se hubieren pagado, cuando se trate de bienes raíces.
 
PAR.— El costo fiscal de los bienes raíces, aportes o acciones en sociedades determinado de acuerdo con este artículo, podrá ser tomado como valor patrimonial en la declaración de renta y complementarios del año gravable 2013.


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